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(中央社記者韋樞台北26日電)商業核心區的松江南京商圈近4年陸續有5家改建舊大樓為商旅,另外還有6家屬地上權都更案,重新規劃使用。商仲認為,可望進一步帶動週邊商業活動,松江南京商圈成旅館一級戰區。

信義全球資產經理王維宏表示,松江南京商圈屬傳統核心商業區,以金融業為主,辦公大樓屋齡逐漸老舊,較無開發新亮點,不如站前西門商圈具觀光話題。

但受惠松山機場效應,加上捷運松山新店線和新蘆線交會,區域商用不動產動能再度點燃,近4年已有5間舊大樓改建旅館陸續投入營運,另外尚有6間規劃興建中,屆時共有11家品牌商旅、飯店在此區域營運。

王維宏指出,舊大樓改建旅館以裝修工程為主,完工營運時程較快,自2012年的富驛時尚酒店開始,4年間已有5家中型商旅陸續開幕營運,其中國泰和逸商旅更將品牌首間飯店設立於南京松江商圈,屬中型商旅定位,共有135間房間。

柯達飯店今年也持續投入商圈,打算再設立二館,原本在2013年開幕的柯達飯店松江店,房間數約85間,推測應是營運情況良好,房間供不應求,促使柯達飯店在今年1月以每年新台幣4560萬元租金,租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

王維宏說,未來南京松江商圈尚有6家飯店規劃中,有別於已開幕的5家飯店清一色以舊大樓改裝中型商旅的定位,屬於都更及地上權開發案,可重新規劃,熱門因此定位多元。例如國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店,低樓層作辦公大樓的複合方式經營。

大陸建設也攜手寒舍集團,打算將舊的亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店,高樓層做為小坪數住宅,低樓層由寒舍集團酒店品牌經營;富邦人壽標下南京復興站的地上權,打算以百貨複合旅館方式經營。

王維宏認為,近年商辦改建中型商旅蔚為風潮,一改商圈面貌,複合的商用不動產開發方式可有效聚集人潮,未來待其他大型投資案開發完成,將進一步帶動週邊商業活動,松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的旅館業一級戰區。1050926

大換血的洋基隊,在例行賽最後一個月打出優異戰績,今天(7日)繼續對決同區第一的藍鳥隊,洋基在最後半局,封鎖住藍鳥隊滿壘的攻勢,在驚濤駭浪中以7:6險勝藍鳥,洋基不但保有外卡的競爭機會,也只落後藍鳥4.5場的勝差。

洋基菜鳥投手Cessa今天對上重砲如林的藍鳥,主投5.1局只失2分,投出令人激賞的成績,洋基新生代重砲Austin則是在七局下半展現他反方向的power,幫助洋基一舉逆轉戰局,雖然在藍鳥在八局上半,又攻下2分超前比數,但洋基火力一波接一波,八局下半靠著2支長打,和一支高飛犧牲打,攻下少見的4分大局,領先3分的洋基,在九局上半派出終結者Betances把關,沒想到連續3天出賽,影響Betances的控球,面對前三棒就先丟1分,Betances用了整整40球不但丟掉2分,還讓藍鳥一出局後攻佔滿壘,只能黯然退場,緊急接手的Parker對上打出3支安打的Pillar,關鍵時刻投出重要的三振,接著八棒的Smoak打第一球打得又高又遠,結果Gardner的超級美技拯救了洋基。

洋基終場就以7:6,在驚濤駭浪中擊敗藍鳥,洋基在美聯外卡還落後金鶯3.5場的勝差。(民視新聞綜合報導)

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

國際信用評等機構惠譽日前上調台灣的主權評等,有學者認為,我國國債及貨幣政策較其他國家相對穩定,此次信評上調並不意外。不過,學者提醒,政府發展五大創新產業,勢必將增加支出,需注意舉債切勿過分擴張。

國際信用評等機構惠譽近期上調台灣主權評等至「AA-」級,展望為穩定,這是惠譽近15年來首度上調台灣信評。台經院副院長邱俊榮15日受訪表示,並不意外,因為台灣債務狀況及貨幣政策相對於其他國家來說,顯得穩健。他說:『(原音)在台灣,無論是透過貨幣的方式或是透過債券的方式來保有資產,相對來講都是一個非常穩定的事情,不論是公司債或是政府的公債,看起來都是沒什麼太大的問題,所以會被調高,其實不會太意外。』

由於另一家國際信評機構標準普爾(S&P),今年4月也將台灣信用評等列為「AA-」級,展望穩定,與去年一樣,外界也好奇,其他國際信評機構是否也會上調我國評等?邱俊榮認為,只要整體國家財政穩健,國際信評都看得見,評等若上修,對台灣來說就是種肯定。

不過,邱俊榮也指出,新政府發展五大創新產業,以政府資金點火,吸引民間投資,財政支出勢必會增加。他提醒政府注意舉債狀況,不要任意的過分擴張,否則恐將影響國家信評。

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